Impak Inflasi, Jualan Hartanah Dijangka Mendatar Pada 2022


  Sumber Foto : I-property


HARTANAH | Jualan hartanah bagi tahun 2022 dijangka berada pada paras yang sama seperti tahun 2021 meskipun pasaran hartanah mendapat manfaat daripada pembukaan semula ekonomi, kata penganalisis.


RHB Research dalam nota penyelidikan berkata, ketidaktentuan dicetuskan tekanan inflasi, penyusutan ringgit dan potensi risiko kemelesetan di negara Barat amenjejaskan pemulihan permintaan.


Ia juga menjangkakan tekanan kos berterusan sekurang-kurangnya sehingga akhir tahun 2022 dan isu kekurangan tenaga kerja tidak diselesaikan dalam tempoh terdekat memandangkan pelbagai sektor juga bersaing untuk bekalan tenaga kerja sebaik saja ia tersedia.


"Walaupun pelaksanaan sekatan pergerakan, jualan hartanah pulih dengan kukuh pada separuh kedua 2021, didorong juga oleh Kempen Pemilikan Rumah (HOC). Seperti yang dijangkakan, jualan hartanah merosot pada suku pertama 2022 selepas tamat tempoh HOC pada Disember 2021 berikutan kebanyakan pembeli mengemukakan pembelian mereka untuk menikmati faedah.


"Pada asas agregat, jualan hartanah suku pertama 2022 jatuh 28 peratus dari tahun ke tahun dan 34 peratus dari suku ke suku tahunan. Walaupun semua pemaju di bawah liputan kami masih mengekalkan sasaran jualan mereka, kami menjangkakan beberapa risiko penurunan menuju ke depan," katanya.


Mengenai marjin pemaju hartanah, RHB Research berkata, projek baharu mungkin menyaksikan marjin lebih tipis berikutan ketidakupayaan untuk menyerahkan sepenuhnya kos pembinaan tambahan kepada pembeli rumah.


Ia berkata, sesungguhnya, pemaju hartanah sudah mencatatkan penurunan marjin sejak 4-5 tahun yang lalu berikutan diskaun dan rebat ditawarkan untuk menyelesaikan inventori tidak terjual dan trend marjin itu dijangka berterusan.


"Walaupun lonjakan dalam kos bahan binaan dan kos tenaga kerja adalah lebih tinggi, kesan keseluruhan kepada pemaju akan lebih beransur-ansur berikutan beberapa kontrak telah diperoleh lebih awal," katanya.


Mengenai kesan kadar faedah kepada pasaran hartanah, RHB Research menjangkakan kesannya adalah secara beransur-ansur memandangkan kadar gadai janji semasa agak sederhana berbanding kadar pada lima tahun lalu.


Sebaliknya, ia berkata, kadar faedah yang lebih tinggi boleh menjejaskan pemaju hartanah yang mempunyai penggearan tinggi memandangkan tambahan dalam kos pinjaman mungkin akan menjejaskan lagi marjin pembangunan, dan seterusnya pendapatan.

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Kajian Dapati 51 Peratus Rakyat Akui Tak Mampu Beli Rumah

Image
Sumber Foto: IProperty HARTANAH | Kajian Sentimen Pengguna Separuh Kedua 2022 PropertyGuru Malaysia mendedahkan bakal pembeli rumah menghadapi masalah kemampuan apabila 51 peratus responden tidak layak untuk skim perumahan mampu milik kerajaan dan tidak mampu membeli hartanah tanpa bantuan kewangan. Dengan kenaikan Kadar Dasar Semalaman (OPR) sebanyak 25 mata asas pada Julai 2022 dan Indeks Harga Pengguna (IHP) yang meningkat kepada paras tertinggi sehingga 4.4 peratus tahun ke tahun, bakal pembeli rumah mungkin akan terus berdepan dengan isu kemampuan dan kebimbangan berhubung kemelesetan global dan kadar inflasi yang berterusan. Ini terbukti dalam kajian PropertyGuru Malaysia itu, dengan kira-kira separuh daripada responden yang dikaji menyatakan bahawa mereka tidak layak untuk skim perumahan kerajaan dan mungkin tidak mampu untuk membeli hartanah tanpa bantuan. Dalam kajian itu, 73 peratus daripada responden mempunyai pemahaman yang jelas mengenai syarat kelayakan untuk perumahan ma
Read more

Kajian MIDF Dapati Kenaikan OPR Tak Jejaskan Permintaan Rumah

Image
Sumber Foto : EdgeProp HARTANAH | Permohonan pinjaman rumah kekal stabil pada Ogos 2022, sekali gus memberi petunjuk bahawa permintaan bagi hartanah tidak terkesan oleh kenaikan Kadar Dasar Semalaman (OPR) kerana permintaan disokong oleh pembukaan semula ekonomi, kata MIDF Research dalam nota penyelidikannya. Nota penyelidikan pada 12 Oktober 2022 berkata, menurut data dikeluarkan oleh Bank Negara Malaysia (BNM), jumlah permohonan pinjaman bagi pembelian hartanah meningkat kepada RM53.4 bilion pada Ogos 2022, meningkat 4.5 peratus berbanding bulan sebelumnya selepas mencatatkan penurunan bulanan 12.5 peratus pada Julai. Firma penyelidikan itu menjelaskan dari segi perbandingan tahunan, permohonan pinjaman bagi pembelian hartanah pada Ogos 2022 melonjak sebanyak 66.1 peratus berikutan asas yang rendah pada Ogos 2021 susulan sekatan pergerakan di Malaysia pada masa itu. "Jumlah permohonan pinjaman yang diluluskan bagi pembelian hartanah meningkat 2.4 peratus kepada RM23.3 bilion pad
Read more

Statistik Dapati 1.9 Juta Kediaman Tidak Dihuni

Image
   Sumber Grafik: Property Guru HARTANAH | Sebanyak 1.9 juta daripada 9.6 juta kediaman direkodkan Jabatan Perangkaan (DOSM) di tidak didiami seluruh negara. Ketua Perangkawan pada sidang media pada 15 Jun 2022 berkata berdasarkan penemuan Banci Malaysia 2020, berbanding 2010 hanya 1.2 juta kediaman kosong direkod yang menunjukkan penambahan 700,000 kediaman. Datuk Seri Dr Mohd Uzir Mahidin berkata statistik itu turut merekodkan sebanyak 18 peratus kediaman di Pahang yang dibeli tidak didiami sepenuhnya dan Melaka pula merekodkan lebih 30 peratus kediaman tidak didiami. "Antara faktor ialah kediaman dibeli itu tidak didiami dan dijadikan sebagai rumah persinggahan, homestay dan lain-lain kerana pemilik bekerja di tempat lain," katanya. Dalam perkembangan berkaitan, beliau berkata, Bancian Malaysia 2020 turut merekodkan penduduk negara ini berjumlah 32.4 juta orang. Katanya, daripada jumlah itu, seramai 17 juta adalah golongan lelaki manakala 15.5 juta pula wanita. "Nisba
Read more